Síndico profissional: você sabe o que é?

A gestão de condomínio não é uma tarefa fácil e, por isso, muitos condôminos optam por contratar a figura do síndico profissional. Além disso, ele é responsável pela manutenção predial, administração, finanças e também pela gestão de pessoas. Geralmente, o síndico profissional atende a prédios de grande porte, possui um perfil ágil na hora de tomar decisões e, dessa forma, conta com conhecimento aprofundado sobre a legislação de condomínios.

O artigo 1.347 (Lei 10.406/01) do Código Civil Brasileiro garante a presença de um síndico profissional na administração condominial. Antes de 2002, porém, essa possibilidade existia apenas para síndicos condôminos (moradores). Além disso, o profissional, além de todo o conhecimento técnico, assegura uma gestão imparcial no condomínio, o que, consequentemente, é fundamental para manter a organização e a ordem da administração. 

Síndico profissional: entenda as principais funções

O síndico profissional é o gestor responsável por gerenciar a administração condominial. Por isso, a decisão pela contratação desse especialista costuma ser tomada de forma conjunta entre todos os moradores do condomínio. Geralmente, essa escolha acontece quando surge a necessidade de contar com um técnico experiente na área — algo que, aliás, é bastante comum em condomínios de alto porte ou apartamentos de alto luxo.

O gestor – por não ser um morador – é mais objetivo na tomada de decisões, além de ser especialista na legislação de condomínios e assuntos financeiros. Entretanto, a contratação do serviço gera um custo a mais para os moradores, visto que é um serviço terceirizado. Por isso, é importante uma Assembleia Geral para entender se todos estão de acordo com a contratação do serviço.  

Além de representar o condomínio legalmente, o síndico profissional tem como função:

• Convocar assembleias;
• Quitar contas e obrigações trabalhistas;
• Gerir orçamentos e contabilidade mensal do condomínio;
• Prestação de contas e contratação de serviços terceirizados;   
• Cobrar taxas condominiais, aplicar advertências e multas;
• Construir o Regimento Interno do Condomínio e apólice de seguro para o prédio;  
• Trabalhar em parceria com o conselho fiscal do condomínio (grupo de moradores eleitos em assembleia que tem como objetivo fiscalizar a gestão sindical).

Além de qualificado, o profissional conta com ferramentas de gestão que facilitam o dia a dia do trabalho, como aplicativos de comunicação e softwares de gestão financeira. Assim, é possível garantir a transparência na gestão condominial que preze pela saúde financeira. 

Saiba as vantagens de contratar um síndico profissional para a gestão condominial

Condomínios de grande porte necessitam de uma gestão completa, transparente e organizada. Para isso, como citado acima, a contratação de um síndico profissional pode ser uma solução eficaz. Com a contratação de um profissional é mais fácil cobrar uma gestão de qualidade e imparcial.

Além disso, a capacitação profissional do síndico é fundamental para o cumprimento de normas e administração geral do condomínio, evitando futuras inadimplências. O gestor conta também com uma rede de prestadores de serviços de confiança, o que ajuda a evitar problemas com contratação de serviços terceirizados. 

Condomínios que optam pela contratação de um síndico profissional podem contar com o intermédio de uma administradora. É fundamental uma pesquisa prévia de mercado com indicações de possíveis gestores/administradoras. 

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