Alugar um imóvel é uma ação comum entre os investidores do mercado imobiliário. Saber gerir a propriedade, nesse caso, é fundamental para evitar prejuízos futuros e um bom rendimento sobre o empreendimento. A boa gestão é muito importante para que o imóvel não seja subvalorizado ou tenha um preço incompatível com o mercado.
Para calcular o preço médio do aluguel, existem alguns indicadores que compõem o valor da locação. Mapear todos os índices e, posteriormente, avaliar o mercado para uma futura tomada de decisão é fundamental para garantir um melhor investimento e maximização dos lucros sobre o imóvel.
Valor locativo de imóvel: entenda o que é
O valor locativo de um imóvel é baseado no que ele representa como capital, isto é, o valor real e atual que o empreendimento possui. Para isso, levam-se em conta alguns fatores, como a localização e tipo do imóvel. O cálculo desse valor depende de ambas as partes envolvidas na transação. Por isso, reconhecer os participantes é fundamental para as sociedades regularmente constituídas.
Conheça os principais indicadores que compõem o preço médio do aluguel
O cálculo do aluguel pode levar em conta fatores como: preço de mercado, localização, tempo de uso do imóvel, metragem e infraestrutura. A regra básica mais utilizada para determinar o valor do aluguel é aplicar de 0,5% a 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Isso significa que se o seu imóvel tem o valor de mercado de R$ 100 mil, o aluguel deve ficar em torno de R$ 500,00 a R$ 1.000 por mês.
O mercado imobiliário também regula os preços de aluguel pelo país, baseado na lei de oferta e procura. Pesquisas de mercado também são importantes nesse processo. Por exemplo, entender os preços de aluguel de imóveis semelhantes ao seu e o que torna o seu imóvel competitivo.
Existem alguns métodos que te ajudam na hora de precificar o aluguel do seu imóvel, confira!
1. Compare o valor do aluguel com imóveis semelhantes
O método comparativo é muito usado no setor imobiliário na hora da precificação do aluguel de um imóvel. Para isso, é preciso uma pesquisa elaborada com dados e informações sobre outros imóveis semelhantes ao seu. Assim, é possível identificar diferenças e similaridades para, posteriormente, chegar a uma decisão final.
Após a pesquisa, é preciso tratar os dados por fatores, e o resultado será o valor mais recomendável para a locação do empreendimento.
2. Localização e idade do imóvel
A localização do imóvel tem um peso importante na sua precificação. Por exemplo, se a região é segura ou se o bairro possui uma boa infraestrutura e fácil acesso às principais avenidas da cidade, isso torna-se um fator relevante e com alto potencial de valorização do imóvel. Quanto mais serviços disponíveis nos arredores do empreendimento, maior o valor do aluguel.
A idade do imóvel e o tempo de uso também afetam na precificação do empreendimento. Isso porque imóveis mais antigos tendem a dar mais problemas, além de não contarem com uma infraestrutura moderna. Os imóveis mais modernos não precisam de manutenções periódicas ou reformas, o que reduz sua desvalorização.
3. Metragem do imóvel e infraestrutura
A metragem e a infraestrutura do imóvel também influenciam na definição do valor do aluguel. Quanto maior o imóvel, maior o valor do aluguel. Entretanto, é preciso levar em conta fatores como tempo de uso e idade do empreendimento.
Outro ponto é a infraestrutura. Aqui, o que importa são os atributos disponíveis no imóvel ou no condomínio. Cômodos maiores, quantidade de banheiros e quartos, área verde, espaço gourmet, espaço fitness, pet play e coworking são alguns fatores de relevância e que devem ser considerados no cálculo do valor do aluguel.
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